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国際水準の家 5
マイホーム購入
年収の5倍まではもう古いのか
自分はいったいいくらの住宅を買うことができるのか。マイホームを買おうとするとき、誰でもが最初に考えることでしょう。その目安として、「購入できるマイホームは年収の5倍まで」というものがある。年収400万円であれば、2000万円まで。年収500万円であれば、2500万円まで、となるわけです。
年収の5倍は、
住宅ローン金利5％時代の考え
分かりやすい目安ですが、じつは昭和時代につくられたものです。住宅ローンの金利が安くても5％～7％の金利も珍しくなかった時代の目安です。これに対し、現在の住宅ローンは変動金利で１％未満、固定金利でも１％前後。昭和時代よりも大幅に下がり、低金利はまだしばらく続きそうだ。となると、「目安」も更新されなければならないでしょう。最新の住宅金融支援機構「フラット35」を参考にご覧ください。
①ジャパニーズ（アジアモダンⅠ）スタイルの家
日本の家に住みたい！日本人建築デザイナーによる、日本人のための家。家には流行に左右されない不変の法則があります。それは、日本の文化・気候風土に根付いた家です。とくに使いやすい人気の間取りが奥様に喜ばれています。日本の自然から生まれた街づくりの発想で、風景デザインから街並みを考えた住空間の家。
年収の10倍までが目安
ということになる…のだが．．
ちなみに、私が数十年前に戸建て住宅を購入したとき、年収500万円程度で、3300万円の物件を購入し、3000万円の住宅ローンを組んだ。年収の6倍以上のマイホームを買ったわけです。「年収の5倍まで」という枠を超えていますが、当時はそれが当たり前だったのです。「年収の5倍まで」は、“無理なく購入できる目安”であり、家を買うときは多少無理をする人が多かったのです。
②ジャパニーズ（アジアモダンⅡ)スタイルの家日本の家に住みたい！海外在住日本人建築デザイナーによる、日本人のための家。ジャパニーズ（アジアモダン）スタイルの家にスパニッシュ・コロニアル様式を兼ね備えた家。アメリカ西海岸で見られます。住宅の外観を中心としたデザインや住む人の生活動線を研究し、どこから見ても美しい家。室内はナチュラルカントリースタイルでツーバイフォー工法ですが、もちろん、在来木造工法でも日本仕様の家ができます。
3000万円のローンを組んだ私は毎月15万円（併用なし）の返済をした。現在の金利水準ならば、同じ返済金で4500万円程度の住宅ローンを組むことができるでしょう。つまり、現在は年収500万円の人が4500万円のローンを組み、頭金を500万円用意すると5000万円の物件を購入することが可能です。 年収500万円で5000万円の住宅が購入できるなら、「年収の10倍まで」が目安ということになる……のだが、これは“多少無理をしたときの目安”です。
③コロニアルスタイルの家西洋形式の家に住みたい！日本人建築デザイナーによる、日本人のためにデザインした家。日本の気候風土に対応した強い日差し・梅雨の高温多湿に対応する屋根付きベランダをOPで設置することもできます。長崎「グラーバー邸」など周囲にベランダを廻らせた西洋館が典型的なもので、元々アジアの植民地で強い日差しを避け、通風をよくするため用いられた形式が起源と言われる家。
年収の8倍までが
穏便な目安といえます
安全策をとれば、それよりも毎月の返済額を減らしたい。毎月12万円の返済なら3600万円程度のローンを組むことができ、頭金400万円で4000万円の住宅を購入可能。となると、「年収の8倍まで」が穏便な目安といえます。 年収が800万円なら6400万円の高額物件も無理ではない……。大手企業に勤める人や夫婦共働きの世帯であれば7000万円台の物件も射程圏内ということなのだろう。
④フレンチアーバンスタイルの家
優雅に住みたい！海外在住日本人建築デザイナーによる、日本人のための家。建物周囲の石貼りから感じさせる力強さ、室内はナチュラルカントリースタイルでツーバイフォー住宅です。シンプルな暮らしのスタイルと家全体のナチュラルな素材感がうまく重なり合った、心地いい住まいです。在来木造工法でも建てられる若い家族から幅広い年齢層に支持されている美しい外観のこだわりの家。
年収の8倍までは購入可能
と判定する世帯が増えている
地方に住む私たちにとっては参考価格にはなりませんが、今、首都圏の郊外エリアでは、駅に近い場所で、「3LDKが7000万円」という価格レベルの物件が増えている。それらは、価格の高さをものともせず、好調に売れています。その背景には、「年収の8倍までの物件は購入可能」と判定する世帯が増えているということです。地方においても同じことで、安全策をとれば穏便な目安といえる『毎月の返済額を減らしたい』。このような事情があるのかもしれない。
⑤スパニッシュ・コロニアルの家 明るいスパニッシュ瓦の家に住みたい！日本人建築デザイナーによる、日本人のためにデザインした家。スパニッシュ・コロニアル様式のルーツは、地中海に面したスペイン南部アンダルシア地方の住居に遡ります。白い塗り壁が特徴の“真白な村”として名高いカサレスの町並みや、セビリア、コルドバに多く見られる花と緑で装飾されたパティオを持った住居等が有名です。1915年、サンディエゴで開催されたパナマ・カリフォルニア博覧会では、スパニッシュコロニアル・リバイバル様式として改めて注目を集め、以後アメリカ南西部を中心に高い人気を集めている建築様式です。周辺で目立つ存在になる美しい家。
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